関井圭一氏が考える不動産投資の収益計画

不動産投資を行い副収入を得る方が増えています。アパートやマンションの経営を行い副収入を得ていくにも、事前に明確なターゲットを決定していき、収益計画を考案しておくことが大切です。

最近は不動産投資を始める方向けに、インターネット上で収益計画をシュミレーションするサイトも多くなり、自分なりに予算や収益目標を決めておくことで、どのような利回りを実現出来るかの事前把握を行えるようになっています。

自分の予算に応じての物件選びを行うことが大切ではありますが、実際にどのような物件で利回りを得ていくかを考え、適切な物件選びを進めていきましょう。

キヨウグループの関井圭一氏も言うように、多くの利回りを得ていくのが目的でしたら、相応の戸数を保有している物件への投資を進めることが必要です。

総戸数の多い物件への投資を進めていくにも、入居率の高いエリアで無いと空き室が発生していくようになるのも実状でもあります。

若者向けのワンルームマンションであれば、繁華街の駅近物件を選んで行くことが良いでしょう。

通勤の利便性が高く、周囲に飲食店や娯楽施設の多いエリアへの投資を行なっていくことで、長期的に安定した利回りを得ることが出来る物件への投資が実現していきます。

インターネット上の不動産投資専門のサイトの事前登録をしましょう

インターネット上の不動産投資専門のサイトにも、事前に条件を登録しておくと自分の希望に合った物件情報をメール等で教えてくれるところも増加中です。

新築だけでは無く、中古物件のリノベーションを実施していき、多くの入居者を集めることが出来る物件に変えていく形の投資も増えてきています。

少ない投資で多くの利回りを得て行く際には、地方のアパート等の物件への投資を行い、自分なりなリノベーションを実施していくのが良いでしょう。

サラリーマンの方が副業で行う際にはプロパティマネジメント業者を選んでいくことも大切です。

仕事が忙しい方でも、信頼出来る管理会社を選んでいくことで、夜中に起きた入居者のトラブルでもスムーズに対処出来るようになっていきます。

時間的な制約のあるサラリーマンの方の場合は、物件の清掃から家賃滞納時の回収業務に至るまで、自分で対応を行うことが難しいのも実状でしょう。

信用のできるプロパティマネジメント業者を活用していくことで、時間的な制約のある方も不安なく物件投資を進めていくことが可能になっていきます。

サラリーマンの方が不動産投資を行なって行く際の注意点

サラリーマンの方が不動産投資を行なって行く際には、確定申告の時点で税金が還付されてくる等のメリットを受けることが出来るようにもなっていきます。

将来のためや老後の蓄え等の様々な事情により投資を始めるのが普通ではあるでしょうが、どのような理由であっても、少しでも多くの利益を目指して行くのが普通でしょう。

長期的な視野に立って投資する物件を選んでいくには、一般的に公開されている地価情報を参考にしていくのも良いでしょう。

公示地価や路線価等の一般に公開されている情報を元に投資する物件のエリアを選んでいき、確実な利回りの実現を目指していきましょう。

株式や為替に比べ敷居の高いイメージを抱く方も多い物件への投資ですが、信頼出来る取引先を見つけていき、長期的なプランに従った投資を実践していくことで無理なく多くの利回りを実現していく事が可能になります。

カウンセリングの予約を入れて行く

殆どの不動産会社では、無料で受ける事ができるカウンセリングを実施もしています。

自分なりに気に入った不動産会社を見つけカウンセリングの予約を入れて行くのが良いでしょう。

事前に利用者の口コミや体験談を参考にしていくのも効率的なものです。

インターネット上の掲示板にも不動産投資の専門のサイトが多くなり、実際に投資を行なった方の口コミや体験談も多く掲載をされています。

多くの利益を計上していく際には、アパートやマンション等の賃貸物件を法人化していくことも大切になっていきます。

収益化を実現した物件を法人化していくことで、次の物件の資金調達を行なって行くことも可能になっていきます。

将来的に複数物件の運営を行い資産化を進めていくにも、経験の豊富な信頼出来る不動産会社を選んでいくことが重要です。

自分の収支計画を実現するための物件経営の進め方から、金融機関への対応の進め方に至るまで、トータルでのコンサルテイングを受けていくことができ、長期的な資産運用を実現出来るようになっていきます。

まとめ

経験豊かな不動産会社と、信頼出来るプロパティマネジメント業者を見つけていくことが、長期的な資産運用を実現して行くためには大切です。不動産のような高額物件の場合には、取引先によっては、大きな差分も生じていくようにもなります。

自分なりなプランを低コストで実現出来る不動産会社を見つけていき、スムーズな収益化の実現を目指していきましょう。

安定した物件投資を進めることが出来れば、多くの物件投資を進め、高い利回りを得ていく事もできるようになっていきます。自分なりに理想的な投資を可能にする不動産会社との取引を進めていくことを目指しましょう。

最終更新日 2025年5月20日 by 10witnes

関連記事一覧